MAR DEL PLATA YA TIENE PRECIOS DE ALQUILER PARA EL VERANO

Los alquileres temporarios en Mar del Plata ya tienen valores de referencia para la próxima temporada de verano. El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos estableció una actualización del 25% respecto del verano anterior, una suba que, según explicaron desde la entidad, quedó por debajo de la inflación acumulada con el objetivo de mantener a la ciudad como una alternativa competitiva para los turistas.

Valores

La grilla difundida por el Colegio establece precios orientativos por semana y de acuerdo con el tipo de propiedad y la cantidad de personas que puede alojar.
 Para un monoambiente destinado a dos o tres personas, el valor de referencia parte de los $375.000 semanales.
 En el caso de un departamento de dos ambientes para tres o cuatro personas, el precio sugerido comienza en $588.000 por semana.
 Para una familia más numerosa, un departamento de tres ambientes con capacidad para cinco o seis personas tiene un valor de referencia desde $863.000 semanales.
 Las casas y chalets de tres ambientes, también pensados para cinco o seis personas, parten de los $1.176.000 por semana. De esta manera, el alquiler de una casa de similares dimensiones puede superar en casi un 40% al de un departamento de tres ambientes.
 Estos montos funcionan como referencia y no como tarifas obligatorias. El precio definitivo dependerá de las características de cada inmueble y de la relación entre oferta y demanda.

Ubicación

La zona en la que se encuentra la propiedad será uno de los principales factores para determinar el precio final.
 La distancia hasta la playa, la posibilidad de contar con vista al mar y la cercanía con los principales sectores comerciales y gastronómicos pueden generar diferencias importantes respecto de los valores sugeridos.
 También tendrán incidencia el estado de conservación, la antigüedad y la calidad de la construcción. Un departamento recientemente reciclado o ubicado en un edificio con servicios puede ubicarse bastante por encima del valor de referencia.
 A esto se suman prestaciones como cochera, aire acondicionado, Wi-Fi, piscina, gimnasio, seguridad las 24 horas y otros amenities, que pueden elevar considerablemente el costo semanal.

Competencia

La actualización del 25% no fue elegida al azar. Desde el Colegio de Martilleros señalaron que inicialmente se había analizado una suba cercana al 35%, pero finalmente se optó por un incremento menor.
 El objetivo es evitar que el costo de las vacaciones se convierta en un obstáculo para los turistas y, al mismo tiempo, mantener a Mar del Plata competitiva frente a otros destinos.
 Brasil y Uruguay aparecen entre las principales alternativas para quienes evalúan viajar al exterior. En ese escenario, la cercanía de Mar del Plata, la conectividad y la posibilidad de viajar sin los costos adicionales que implica cruzar una frontera son algunos de los argumentos con los que la ciudad busca sostener su demanda.
 Desde el sector turístico también señalaron que el parámetro del 25% podría ser tomado como referencia por otros prestadores, entre ellos hoteles y balnearios, aunque cada actividad establecerá sus propios valores.

Estadías

Otro de los cambios que se observa en el mercado turístico tiene que ver con la duración de las estadías.
 Las tradicionales quincenas y alquileres por todo el mes ya no tienen el mismo peso que años atrás. En su lugar ganaron terreno las estadías más cortas, especialmente las de cinco a siete días.
 El fenómeno modifica también la estrategia de los propietarios, que deben adaptarse a una mayor rotación de huéspedes y a un mercado en el que muchos turistas prefieren realizar varias escapadas durante el verano en lugar de concentrar todas sus vacaciones en una única estadía prolongada.
 Para Mar del Plata, esta tendencia representa una oportunidad para captar visitantes durante distintos momentos de la temporada.

Oferta

La ciudad cuenta con alrededor de 350.000 plazas turísticas disponibles, entre las distintas modalidades de alojamiento.
 Con menos de tres meses para el inicio del verano, el mercado ya comenzó a moverse y los operadores esperan que las consultas y reservas se aceleren durante las próximas semanas.

Los valores difundidos por los martilleros permiten tener un primer parámetro para calcular cuánto puede costar una semana de vacaciones. Para una familia de cinco o seis integrantes que busque un departamento de tres ambientes, el punto de partida será de $863.000 solamente en concepto de alquiler.
 Si la elección es una casa o chalet de tres ambientes, el valor de referencia asciende a $1.176.000 semanales.
 A esos montos habrá que sumar los gastos de traslado, alimentación, entretenimiento, estacionamiento y otras actividades durante la estadía.

Seguridad

Junto con los precios, el sector inmobiliario volvió a poner el foco en la seguridad de las operaciones.
 La recomendación para los turistas es realizar las reservas mediante inmobiliarias habilitadas y profesionales matriculados, especialmente ante el crecimiento de publicaciones en plataformas y redes sociales que no siempre permiten verificar la existencia de la propiedad ofrecida.
 Uno de los riesgos habituales son las publicaciones falsas, las propiedades inexistentes o los inmuebles que aparecen ofrecidos simultáneamente en distintos sitios.
 Por eso, desde el sector recomiendan verificar la identidad del propietario o intermediario, la existencia del inmueble y las condiciones de contratación antes de entregar dinero.
 También se aconseja que las operaciones queden debidamente documentadas y que los turistas conozcan con claridad qué servicios están incluidos en el precio acordado.

Temporada

Con un aumento de referencia del 25%, Mar del Plata busca afrontar el verano con una estrategia de precios que, según los operadores del sector, pretende preservar el atractivo de la ciudad frente a la competencia nacional y los destinos internacionales.
 Por ahora, los números ya están sobre la mesa: $375.000 para un monoambiente, $588.000 para un dos ambientes, $863.000 para un tres ambientes y $1.176.000 para una casa o chalet de tres ambientes, siempre como valores orientativos y por semana.
 El precio final dependerá de la ubicación, las comodidades y la demanda de cada propiedad, pero los valores difundidos permiten anticipar cuánto deberá desembolsar una familia que ya esté pensando en sus vacaciones de verano en Mar del Plata.
Se espera que las localidades cercanas a "La Feliz" sigan la misma tendencia de precios.