CHAPADMALAL: COMENZÓ LA VENTA DE LOTES EN EL BARRIO "OLAS". Lo impulsa el fundador de Reef.

La expansión del mercado inmobiliario en la franja costera al sur de Mar del Plata sumó un nuevo hito con la entrega de las primeras posesiones en Olas de Chapadmalal, un desarrollo privado de 100 hectáreas ubicado a unos 150 metros del mar. Tras la finalización de los trabajos principales de infraestructura, los compradores ya cuentan con la habilitación formal para iniciar la construcción de viviendas residenciales.
El proyecto ocupa tierras rurales adquiridas en 1999 por los empresarios Fernando y Santiago Aguerre —reconocidos por la fundación de la marca Reef y la promoción del surf olímpico—. El trazado urbano se diseñó sobre un predio de densa vegetación que cuenta con más de 10.000 árboles, lo que impuso un reglamento de edificación orientado a la preservación del entorno natural.

Precios, dimensiones y condiciones de financiación

Según datos proporcionados por la firma comercializadora Robles Casas & Campos, los terrenos disponibles varían entre los 1.400 y 2.500 metros cuadrados.

• Valor promedio: Los precios actuales se ubican en torno a los u$s 120 por metro cuadrado, condicionados por la superficie, orientación, nivel de forestación y ubicación dentro del predio. En las etapas iniciales de venta previa, los valores oscilaban entre los u$s 90 y u$s 100 el m².

• Planes de pago: El esquema comercial contempla un anticipo del 30% al momento de la firma y el saldo financiado en hasta 36 cuotas fijas en dólares sin interés, o bien en pesos ajustables mediante el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

• Expensas estimadas: El mantenimiento inicial se fijó en u$s 200 mensuales, con una proyección de incremento gradual hasta llegar a un promedio de u$s 400 mensuales a medida que se consolide el asentamiento de los residentes.

Infraestructura de servicios y código de edificación

Uno de los principales desafíos técnicos para los desarrollos en la zona sur de Mar del Plata radica en el acceso a los servicios básicos. En el caso de este emprendimiento, la infraestructura requerida ya se encuentra operativa mediante red subterránea de electricidad trifásica, tendido de fibra óptica, red de agua potable por pozos propios y planta de tratamiento de efluentes cloacales.
A diferencia de otros loteos del sector costero, el proyecto garantizó la provisión de gas natural mediante la construcción de un gasoducto privado de 1.300 metros, obra que permitirá eventualmente extender el suministro a áreas linderas.

En cuanto al diseño urbano:

• Las viviendas deberán ser exclusivamente unifamiliares y contar con una superficie mínima construida de 150 m².

• El reglamento prohíbe la tala o extracción de árboles sin autorización previa y exige adaptar el diseño de las casas a la vegetación existente.

• El alumbrado público fue planificado bajo normas de "cielos oscuros" para mitigar la contaminación lumínica nocturna hacia el horizonte marítimo.

El perfil comprador y la dinámica de la zona

El perfil de los adquirentes abarca desde inversores orientados a la valorización del suelo en la zona de Chapadmalal hasta compradores que buscan primera o segunda residencia. Si bien el área históricamente estuvo vinculada a la cultura del surf por la proximidad a las playas del sur, la consolidación de la oferta comercial y de servicios a pocos minutos del predio ha ampliado el espectro de demanda hacia usuarios permanentes.
Las áreas comunes del barrio —que incluirán un parador, instalaciones deportivas, spa y espacios gastronómicos— se encuentran en la etapa final de ejecución, con fecha de conclusión proyectada para fin de año.

Info: L.A - I.P redacción