CUÁL ES EL COSTO PROMEDIO DE CONSTRUCCIÓN EN PBA

El costo de la construcción en la Argentina cerró noviembre de 2025 con una dinámica más estable tras dos años de fuertes aumentos. El último relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) mostró una suba interanual del 26,52% y un incremento mensual del 3,20%.
El informe ubicó el valor del metro cuadrado en $ u$s1.376,80 y  u$s 1.983.640,76 medido al tipo de cambio promedio del período. Si bien los costos siguen en niveles históricamente elevados, el ritmo de ajuste perdió intensidad y permite mayor previsibilidad para presupuestar
Para dimensionar la evolución reciente, en noviembre de 2023  el costo de construcción en dólares había escalado hasta alrededor de u$s1.800 por metro cuadrado. Tras el ajuste cambiario de diciembre, la situación cambió drásticamente. El costo por m2 cayó hasta los u$s1.050, marcando una corrección significativa en el mercado.
Desde el sector advierten que se observa cierta desaceleración en la suba de costos, lo que responde a una combinación de factores. La estabilidad cambiaria, la menor presión inflacionaria y una demanda más cautelosa redujeron el impacto sobre los precios. A diferencia de otros ciclos, el mercado dejó atrás los aumentos por expectativa y se mueve con referencias más concretas de costos reales y márgenes ajustados.
Gustavo Serafín Marín, presidente de APYMECO, explicó que el cierre de 2025 marca un punto de inflexión. "El año termina con costos altos, pero con una dinámica más ordenada”. “ La corrección fuerte ya ocurrió y hoy el sector trabaja con incrementos más moderados, lo que permite planificar con mayor previsión", señaló. También advirtió que los tiempos administrativos y los permisos de obra siguen como una variable crítica en varias jurisdicciones, con impacto directo en los costos finales.
El detalle del índice muestra que los materiales continúan como el principal motor de los aumentos, con una suba mensual del 4,96%. La mano de obra avanzó apenas 1,07%, mientras que los gastos generales y provisión de terceros exhibieron variaciones intermedias. Dentro de los insumos, ladrillos y aceros redondos encabezaron los aumentos del último año, impulsados por costos energéticos, logística, estructura impositiva y referencias internacionales.
Según el índice Apymeco el sector acumuló una variación interanual del 26,52%, mientras que el aumento totalizó en lo que va del año el 24,02%, confirmando un escenario de desaceleración respecto de los picos registrados en 2024.
Los expertos afirman que la brecha entre costos de construcción y valores de venta sigue como uno de los principales condicionantes del sector. En muchos barrios, el precio de las propiedades usadas se mantiene por debajo del costo de reposición, lo que limita el lanzamiento de nuevos desarrollos. Este desfasaje explica por qué la actividad todavía no recupera volumen, pese a la mayor estabilidad macro.

Materiales de construcción

A noviembre, según Apymeco los mayores aumentos mensuales fueron:

Ladrillos comunes: 15,50%.

Hierro redondo: 6,39%.

Ladrillo hueco cerámico: 3,89%.

En tanto que, estos fueron los materiales que no tuvieron variación:

Cemento: 0%.

Pinturas: 0%.

Artefactos sanitarios: 0%.

Info: I.C - redacción