COMPRAR O ALQUILAR ? : LA UNIVERSIDAD DE SAN MARTIÍN LANZÓ UNA HERRAMIENTA QUE ACLARA EL PANORAMA

Inmersos en un contexto económico complejo, los argentinos, entre otras decisiones difíciles de tomar, también analizan, dentro de sus posibilidades, qué conviene más: ¿comprar o alquilar una vivienda?
 En este sentido, el Centro de Estudios Económicos Urbanos (CEEU) de la Universidad Nacional de San Martín (UNSAM) presentó compraroalquilar.com.ar.
 La misma es una herramienta de uso gratuito cuyo objetivo es ayudar a las personas en la toma de decisión, ya que genera una simulación que permite comparar, con datos reales y variables macroeconómicas, si conviene renovar el alquiler o comprar una propiedad, dice el comunicado, añadiendo que brinda “una respuesta concreta para una de las decisiones más importantes (y difíciles) de la economía familiar argentina”.
 “En un momento en que el crédito hipotecario UVA volvió a estar al alcance de las familias y el mercado de alquileres opera sin índice rector obligatorio, la pregunta que todos se hacen es siempre la misma: “¿me conviene comprar o sigo alquilando?” .
 “Hasta ahora, la respuesta dependía de la intuición, de un broker o de una compleja planilla de Excel autogestionada. Desde 2026, hay una nueva herramienta disponible para simplificar esta decisión”, introduce el comunicado al usuario de la UNSAM.
 “El Centro de Estudios Económicos Urbanos (CEEU) de la UNSAM presentó compraralquilar.com.ar, una herramienta de simulación financiera gratuita, de acceso público y diseñada específicamente para el contexto argentino.
 A diferencia de los simuladores bancarios tradicionales, que solo evalúan si el usuario puede pagar la cuota, esta plataforma proyecta el impacto patrimonial completo de cada decisión a lo largo del tiempo.
 La herramienta se estructura sobre tres ejes:

El primero es “El desembolso inicial: anticipo, escrituración, comisiones y costo de oportunidad del capital”.

En segundo lugar, se ubica “El flujo mensual de fondos: cuota UVA con seguros e impuestos versus alquiler ajustado por índices más expensas”.

Por último, “La posición patrimonial final”: es decir, cuánto vale el inmueble al cabo de los años descontada la deuda remanente, comparado con lo que el inquilino habría acumulado si hubiera invertido en lugar de comprar.

¿Qué variables utiliza el modelo?

Al respecto, en el comunicado se explica que “el modelo incorpora variables que rara vez aparecen en el cálculo intuitivo: la plusvalía esperada del inmueble, los costos transaccionales del mercado argentino, la evolución salarial, la inflación y el costo de oportunidad del capital; es decir, el rendimiento que el usuario resigna al inmovilizar sus ahorros en un inmueble en lugar de destinarlos a otra inversión. Este parámetro es configurable: cada usuario puede ingresar la tasa que mejor refleja su perfil y sus alternativas reales”.
 “En ese sentido, la herramienta no solo evalúa la capacidad de pago: también visibiliza cómo el valor que genera la ciudad (la revalorización del suelo, la mejora de infraestructura, el desarrollo del entorno) impacta directamente en el patrimonio de quien decide comprar. Capturar ese valor, o resignarlo, es parte clave del cálculo”, continúa.
 “La Calculadora del CEEU también corrige sesgos frecuentes que llevan a decisiones patrimoniales equivocadas: la ilusión de la amortización negativa en créditos UVA, la subestimación de los costos de escrituración en CABA, o el impacto del interés compuesto en los ajustes de alquiler”, describe y cuenta que “permite someter cualquier escenario a situaciones de estrés macroeconómico:
 

¿Cómo funciona La Calculadora del CEEU?

“El usuario debe ingresar datos propios de su situación”, explica el comunicado y, al mismo tiempo, enumera algunos, tales como, por ejemplo:

Valor total del inmueble.

Alquiler actual.

Condiciones de la hipoteca preaprobada (TNA, porcentaje financiado, plazo).

Índice de ajuste del contrato de alquiler.

Expectativas de rentabilidad.

Además, “la herramienta permite modificar parámetros avanzados como inflación, plusvalía, tasa de descuento, etc. y contempla el agregado de ingresos del grupo familiar para cumplir con requisitos bancarios”. Y “también admite la introducción de datos zonales, considerando las asimetrías de precios entre lo que podría ser CABA, Rosario o Córdoba; variable que modifica sustancialmente los resultados”, afirman desde la UNSAM.